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發言講詞

商會給房屋局關於樓花買賣指引措施

發佈時間:2011/10/28
                     關於“樓花買賣指引”的建議
澳門政府房屋局譚光民局長、郭惠嫻副局長,您們好!
    關於本澳樓花買賣指引措施,我們兩會認為方向明確,措施正確。經研究,爲了上述措施更具操作性,我們向貴局建議:
1.         預售物業單位的實用面積訂定或尺寸誤差應規定在總單元面積0.5%的可接受範圍之內,超出上述範圍可視作發展商違約或需由發展商向小業主賠償所欠面積之差價來解決。
2.         樓宇公共面積的攤分必須明細化。買賣合同中也須列明單位面積的計算標準以及社會設施的用途和面積,這對買賣公平、避免爭拗十分必要。
3.         由於現行仲裁機制的權限和受理金額上限與社會現狀和社會要求有很大落差,所以應研究放寬仲裁機制的權限,受理金額應起碼在原有的上限上提高兩倍,以儘量減少法律訴訟的巨大成本。
4.         當臨時登記買入方出現撻訂時,建議在合同文本里建議違約不依時繳樓款90天后可視作買入方主動毀約,放棄所購物業單位,發展商可據此向政府部門進行上述臨時登記的註銷手續。
5.         樓花買賣指引里必須規定發展商提供的物業買賣合同要闡明:小業主所付的購樓款全部用作所購樓宇的建造;如挪作其他用途,發展商應以單方違約接受法律處罰。只有如此這般,才能確保消費者的權益。
    希望上述建議對政府制訂具體的《樓花買賣指引》有助益。如有不妥,請不吝指正。
        順頌
台祺!
 
                        澳門地產發展商會
 
 
 
 
                                                                    2011.5.30