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發言講詞

本會陸惠德會長在中國房地產估價師與房地產經紀人學會2011年年會上發表演講

發佈時間:2011/10/28
☆澳门房地产经纪行业的现状和发展☆
澳门作为南中国海岸线一颗璀璨夺目的明珠,城市的发展历史已有500年了。100年前,澳门作为辛亥革命的重要策源地,孙中山先生不仅在澳门居住、行医,更留下了不可磨灭的创建共和、革命奋斗的足迹。作为一个中西合璧、华洋交融的特色城市,在2009年澳门回归祖国怀抱后才展露出它奋飞和矫健的翅膀。最近12年澳门的55万居民亲身经历和参与了城市的现代大发展,以****旅游业作为本澳龙头产业的适度开放和公开引资,使澳门城市迎来了外资争先进入,经济突飞猛进的大好形势,城市格局顷刻改变,经济发展势不可挡。国际资本的青睐,全球目光的聚焦,澳门从一个默默无闻的边陲小城蜕变成商机无限的旅游中心,澳门居民的中位数薪金已上升到八千元人民币一个月,经济和社会的富足,使得失业率实质为零,即使现在澳门有外来工作人员十三万,仍不足以满足经济发展的庞大需求,今年澳门的外来旅客将突破2800万人次,澳门政府的外汇储备已达到2468亿澳门元。
在经济一片向好的情况下,澳门的房地产行业发展也十分神速,经过持续七年的经济规模一路扩大,澳门的新颖住宅楼价已到达或超过每平方尺六千元澳门币的平均售价,而商铺的升幅最近十年中上升了十倍,基本每平方尺均价为15000元,而且还在上升之中。有鉴于此,澳门的房地产经纪从业人士目前已达到11000人左右的规模,注册的地产中介公司有4000间左右,2010年澳门新建成的住宅、商业和其他建筑物面积(不包括政府建筑和酒店)达60万平方米,成交的住宅、商铺、办公楼、工业和停车位单位达到29431个,每平方米的住宅均价是31016元澳门元,但今年已突破了每平方米40000元的均价。去年不动产成交金额达到829亿澳门元,相信今年年中政府推出了压抑过高楼价的特别印花税临时措施,将会使得不动产成交金额比去年稍有下降,但由于澳门地少(30平方公里),人多,以及越来越多来自内地、香港和外国的投资者来澳置业投资,澳门的房地产业和房地产中介经纪服务业会持续兴旺,短期来讲,澳门的楼价达到8000~10000元一平方尺的均价是必然的趋势。澳门政府也有经济房屋和社会房屋的住房保障计划,保护弱势群体的住房需要。
澳门回归祖国怀抱以后,社会各界纷纷提出希望政府要参照内地、香港和台湾实行房地产中介和发牌的监管制度。特区政府经过多年广泛咨询业界和参考邻近地区的经验,决定在澳门推行《房地产中介业务法》,建立和实施地产中介考试发牌制度,按照澳门的特点,本澳的房地产中介经纪牌照分房地产中介公司准照和经纪人(即自然人)牌照两种,有效期均为三年,并可按相同期间续期。澳门的房地产中介经纪人牌照和中介公司准照不排斥非本澳人士申考,但牌照和准照不得转让。房地产中介公司和房地产中介经纪人牌照均有相对严苛的执业诚信要求和文化水准标准。法规更订明了除牌和惩处的原则,并规定了政府发牌和监管的架构,是广大澳门房地产中介公司和经纪人步上有序发展和确立专业资格的重要措施,也是特区政府为了配合CEPA,完善澳门房地产中介业务法律制度,实行与内地房地产经纪人资格互认,达成互利共赢发展的首要步骤。目前上述法律已在澳门立法会一般性通过,相信在今年年底前完成立法会细则性通过后,就可以颁布实施。
澳门房地产业和房地产经纪行业今后赖以大发展的辽阔幅地在横琴、广东乃至全中国。目前澳门和珠海正通过缩小两地差异,加快同城化步伐,只要澳门房地产经纪业人士尝到去内地大展拳脚的甜头,他们就会奋勇向前。眼下澳门有100多间地产中介经营公司在内地已有分公司或合作公司,随着横琴新区的大开发,三年之后相信澳门同胞在邻近内地省份的房地产中介服务公司会增加到300~500间,所以为了迎合澳门与内地的合作发展大趋势,我们希望国务院港澳办,建设部和商务部应加快启动依照CEPA的准则,透过澳门的房地产行业商会,批量培训澳门房地产中介人士申考内地房地产经纪牌照,让内地与澳门的房地产业交流和合作进入快车道,促进两地业界的互利合作发展,促进『一国两制』、『澳人治澳』的伟大创举不断结出丰硕的成果。事实反复证明,澳门只有投身到中国的大家庭、大怀抱中,才能社会和谐、经济发展、市民幸福。澳门地产发展商会于去年中在中国房地产研究会和中国房协的关心下已应世界不动产联盟的正式邀请,组建并成立了世界不动产联盟中国澳门分会,我们已经和世界上60多个国家的全球250万地产同业建立了交流和沟通渠道,我们欢迎内地各省的房地产评估业和经纪人协会与本会共同努力,建立友谊的桥梁,促进内联外合,加强信息交流,立足中华,放眼世界,推动大中华的房地产业向全球进发,为全人类服务,谢谢大家。
                                                  
                         
 
 
                                                           澳门地产发展商会 会长 陆惠德
                                                               2011.10.21